Fastigheter står för en stor del av Sveriges energiförbrukning, upp till 40% enligt siffror från Naturvårdsverket. Genom riktade insatser kan föreningens ekonomi stärkas och miljöpåverkan minskas. Systematisk effektivisering och smarta besparingar bidrar till att skära ner onödig energianvändning och därmed sänka kostnaderna, vilket kräver en helhetssyn snarare än en enskild åtgärd.
Energiprogram: Kartläggning, analys och konkret handlingsplan
Ett energiprogram handlar om mer än att mäta dagens förbrukning. Programmet identifierar lämpliga åtgärder, fastställer prioriteringar och visar både kostnads- och klimatvinster på både kort och lång sikt. Det fungerar som en vägledning för att fatta välgrundade beslut om hur energin bäst hanteras, och används som ett komplement till underhållsplanen.
Ett energiprogram bygger på tre steg:
- Inventering: En noggrann genomgång av fastighetens system, från uppvärmning och ventilation till belysning, varmvatten och spillvattenhantering.
- Analys och prioritering: Sammanställning av möjliga åtgärder, bedömning av effekter och ekonomiska kalkyler som tydliggör potentiella besparingar.
- Handlingsplan och förankring: Konkret utarbetade förslag med lönsamhetsberäkningar, vilket underlag ger styrelse och medlemmar en tydlig riktning för energieffektivisering och smart energianvändning.
Resultatet presenteras i en rapport som visar möjliga besparingar, investeringstider och positiva effekter på föreningens ekonomi och energikostnader. Programmet integrerar detaljerade analyser med praktiska rekommendationer för framtida investeringar och tekniska förbättringar.
Effektivt utnyttjande av resurser
Att veta var man ska börja kan vara svårt. Många föreningar fastnar vid mindre säkra insatser som ger begränsad effekt, medan de potentiellt kan uppnå större vinster med rätt strategi. Med ett gediget program blir det tydligt var de största besparingarna finns samt när och hur dessa kan realiseras – oavsett om det gäller traditionella besparingsåtgärder eller investeringar i nya system.
Ett genomtänkt energiprogram:
- Identifierar och utnyttjar fastighetens fulla energipotential.
- Visar tydligt återbetalningstider, investeringseffekter och minskade energikostnader.
- Skapar öppenhet i styrelsearbetet och effektiviserar processer.
- Förbättrar kommunikationen med medlemmarna med konkreta exempel på energibesparingar.
- Ökar möjligheten att få stöd och bidrag när energieffektivisering integreras i modern fastighetsförvaltning.
Resultatet är en tryggare och framåtblickande förvaltning där besluten baseras på färska fakta och tydlig optimering av energianvändningen. Genom att kombinera analyser med praktiska insatser skapas en stabil grund för framtida tekniska uppgraderingar. Den förhindrar även att ni behöver börja om från noll när en ny styrelse tillträder.
Värmeåtervinning från spillvatten är avgörande
Evertherm är en effektiv lösning för energieffektivisering i bostadsrättsföreningar, flerbostadshus och kommersiella fastigheter. Systemet återvinner värmen från fastighetens spillvatten och kan återanvända upp till 95 % av värmen från tappvarmvatten, vilket sedan återförs till byggnadens värmesystem.
Återvinning av värme från avloppsvatten är en kostnadseffektiv investering med Evertherm som har en lång livslängd och mycket lågt underhållsbehov. Den validerade effekten minskar driftkostnaderna och höjer fastighetens värde, vilket bidrar positivt till långsiktiga investeringsbeslut.
Se kortfilmen om hur Brf Blåkulla nr 248 i Solna integrerat Evertherm i sin energiplan.
- En specialanpassad lösning för flerbostadshus med fokus på återvinning av spillvattenenergi.
- Hög driftsäkerhet med underhållsfria polymervärmeväxlare, utformade för krävande avloppsmiljöer.
- Möjlighet att integreras med befintliga system som fjärr- eller bergvärme.
- En dokumenterad minskning av värmebehovet med upp till 40 % eller mer, beroende på förutsättningarna i fastigheten.
Läs mer om tekniken bakom moderna avloppsvärmeväxlare:
Hur fungerar en underhållsfri avloppsvärmeväxlare?
Steg för att minska energiförbrukningen
Flera föreningar blir överraskade över sin potentiella energibesparing. Reduktioner av både kWh, koldioxid och kostnader kan göras utan att negativt påverka boendekvaliteten. Genom systematisk energieffektivisering och noggrann hantering, oavsett om det gäller traditionell teknik eller exempelvis metoder för spillvattenvärmeåtervinning, kan energiförbrukningen minska markant. Det kan också visa på dolda systemfel som läckage eller feljusterade styrsystem, vilka annars leder till onödig förbrukning.
I tabellen nedan går vi igenom typiska områden och åtgärder för att minska energiförbrukningen:
| Område | Typiska åtgärder | Besparingspotential |
| Uppvärmning | Bergvärme, värmeoptimering, avancerad energiövervakning | 20–40 % |
| Ventilation | Värmeåtervinning, förbättrad styrning & digitalisering, integrering av spillvattenvärmeåtervinning | 10–25 % |
| Belysning | Övergång till LED, styrsystem, effektivisering med rörelsesensorer | 5–15 % |
| Varmvatten | Snålspolande armatur, mätning, optimering vid vattenuppvärmning, IMD, spillvattenvärmeåtervinning | 10–20 % |
| Klimatskal | Byte eller tätning av fönster, tilläggsisolering | 10–30 % |
| Styrning och digitalisering | Smarta uppkopplingar, AI och realtidsövervakning | 5–15 % |
Denna tabell är enbart en enkel översikt av vilka besparingar som är möjliga. Att gå från antaganden till verifierade data är där energiprogrammet visar sitt stora värde.
När bör en BRF ta initiativet?
Det är aldrig fel tid att strukturera energiarbetet, men vissa signaler visar på ett brådskande behov:
- Föråldrad teknik som leder till hög energiförbrukning
- Byte av teknisk förvaltare
- Planerade större underhållsarbeten eller renoveringar
- Medlemmars krav på klimatåtgärder och effektivisering
- Upplevda problem med inomhusmiljön
Under en genomgång kan dolda problem som felinställda system, små läckage eller bristande styrning upptäckas, vilket annars bidrar till extra energianvändning över tid. Ett energiprogram fungerar därmed som en grundlig kontroll av hela fastigheten med fokus på energianvändning och besparingar.
Ekonomi, klimat och trivsel – tre vinster i ett
Energieffektivisering har flera positiva effekter för föreningen. Lägre driftskostnader, ett bättre inomhusklimat och minskat energispill är tydliga fördelar. Genom att sänka energiförbrukningen stärker föreningen sin ekonomi, speciellt när energipriserna är osäkra. Fastighetens värde kan också öka tack vare modern teknik och optimerad energihantering.
Ett aktivt arbete med energifrågor skapar trygga förutsättningar för styrelsen och ökar förtroendet hos medlemmar och potentiella köpare. När besluten baseras på verifierade mätvärden blir framtidsutsikterna bättre och fastigheten står starkare inför krav från staten, EU och marknaden. Samtidigt bidrar minskad energiförbrukning till hållbar utveckling, något som idag uppmärksammas av många boende.
En tydlig process med fokus på resultat
Med Evertherm får föreningen en helhetslösning – från den inledande analysen och projekteringen till installationen och driften. Systemet lämpar sig väl som en första åtgärd i ett energiprogram, då den stora energibesparingen frigör investeringsutrymme och förbättrar energiklassningen, vilket kan öppna upp för grön finansiering.
Fördelarna med Evertherm innefattar:
- En lång livslängd och säkerställd energibesparing som minskar investeringsrisken.
- En kombination av ekonomiska och miljömässiga vinster – sänkt energikostnad och minskade utsläpp.
- Förbättrad energiklassning som gynnar medlemslån och fastighetsvärdering.
Läs mer om värdeskapandet med energiåtervinning:
Öka fastighetsvärdet och förbättra driftnettot med energiåtervinning
Fler värden än ren besparing
Ett energiprogram handlar inte enbart om att sänka förbrukningen. Det skapar möjligheter till ett hållbart och framtidssäkrat boende. Med Evertherm som en central del får föreningen bättre kontroll över sina energiflöden, minskar på slitage på övriga system och ökar flexibiliteten inför framtida tekniska och regulatoriska förändringar.
Se hur modern teknik kan möta framtida krav:
Vad är Proptech – och varför är det viktigt för fastighetsägare?
Att komma igång – första steget mot ökad lönsamhet och hållbarhet
Ett energiprogram ger snabb och noggrann överblick över fastighetens energisituation – både när det gäller traditionell energianvändning och moderna system för spillvattenvärmeåtervinning. Föreningar blir ofta överraskade hur mycket energi och pengar som går att spara med enbart en eller ett fåtal åtgärder, när man fokuserar på de som gör mest skillnad.
Flera BRF:er berättar att programmet lett till:
- Ökad kunskap om fastighetens energiflöden och minskade onödiga kostnader.
- Större trygghet vid planering av större investeringar med ett långsiktigt fokus på energieffektivisering.
- Förbättrad kommunikation mellan styrelse, medlemmar och förvaltare kring gemensamma energibesparingsinitiativ.
Med rätt vägledning och en optimalt sammansatt mix av traditionell effektivisering och moderna lösningar går vägen från analys till åtgärd smidigt. Föreningen kan därmed spara energi, utveckla sina system och höja fastighetens värde samtidigt som boendet blir mer hållbart. Sätt energifrågan högt på agendan och ge föreningen möjlighet att växa med smarta, moderna lösningar där varje aspekt av energianvändningen optimeras för framtiden.
