Gebäude mit niedrigem Energieverbrauch und geringem CO₂-Fußabdruck werden immer wichtiger für Mieter und Vermieter. Als Eigentümer müssen Sie jede Investition aus mehreren Blickwinkeln betrachten, aber woher wissen Sie, dass sich eine Investition tatsächlich lohnen wird? Eine Investition in Klimaschutz und Energieeffizienz, die zugleich den Immobilienwert erhöht – ist dies möglich?
Reduzierung der Betriebskosten durch Energieeinsparungen
Die Verwaltung von Immobilien umfasst immer zahlreiche verschiedene Kostenpunkte. Elektrizität, Heizung und Wasserverbrauch stellen normalerweise den größten kombinierten Teil der Fixkosten oder etwa 29 Prozent der Betriebskosten dar. Andererseits kann der Verbrauch von Wärmeenergie für Wasser und Wohnbereich auch besonders leicht beeinflusst werden und ist somit eine der schnellsten Möglichkeiten, die Betriebskosten eines Gebäudes zu verringern.
Reduzierung des Bedarfs an zugeführter Energie
Um die Energiekosten zu senken, muss der Energieverbrauch effizienter werden. Durch die Rückgewinnung der Energie, die zum Heizen von Wohnräumen und Wasser zugeführt wurde, wird der Gesamtbedarf an zugeführter Energie des Gebäudes reduziert und die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes erhöht.
Steigerung der Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes durch Wärmerückgewinnung
Der Nettogewinn eines Gebäudes entsteht aus den Mietumsätzen minus sämtliche Kosten (einschließlich Heizung, Betrieb, Wartung, Verwaltung, Steuern usw.). Durch die Rückgewinnung bereits zugeführter Energie verbessert sich die Wirtschaftlichkeit, was zu einem besseren Kapitalfluss führt.
Die Energieeffizienz steigert den Immobilienwert
Der Wert eines Gebäudes ergibt sich aus dem Verhältnis seiner Wirtschaftlichkeit zu den Renditeanforderungen. Da Wohnungen eine ziemlich vorhersehbare Investition darstellen, weil sie aufgrund des Wohnraummangels selten leer stehen und ein stetiges Wachstum bei den Mietumsätzen versprechen, sind die Renditeanforderungen in Schweden relativ gering, auch in kleineren Städten. Angesichts dieser geringen Anforderungen führt ein gesteigerter Nettogewinn unmittelbar zu einem erhöhten Immobilienwert.
Energierückgewinnung zur Verbesserung der Wirtschaftlichkeit und des Immobilienwerts
Durch den Einsatz technologischer Lösungen für mehr Energieeffizienz können die Kosten für Heizung und Warmwasser erheblich gesenkt werden. Die Wärmeenergie im Abwasser, die normalerweise einfach aus dem Gebäude gespült wird, kann aufgefangen und ins Energiesystem des Gebäudes zurückgeführt werden.
Evertherms Lösungen zur Rückgewinnung, Speicherung und Verteilung von Wärme führen zu geringeren Energiekosten, höheren Erträgen und maximalen Klimavorteilen. Sie reduzieren Ihren Bedarf an eingekaufter Energie und können stattdessen bis zu 95 % der Energie aus dem Abwasser des Gebäudes wiederverwenden. Neben der Verringerung des Bedarfs an zugeführter Energie steigt der Immobilienwert normalerweise um mehr als 100 % der Investitionskosten.
Berechnung des aktuellen und potenziellen Gebäudewerts mit Energierückgewinnung
Nehmen wir beispielsweise einen Neubau in Stockholm mit einer Gesamtwohnfläche von 10.000 m². Wenn wir dieses Gebäude mit Evertherm SEW zur Rückgewinnung von Abwasserwärme ausstatten, kommen wir auf folgende Zahlen:
Energieeinsparung
239,4 MWh/Jahr
Steigerung des Nettogewinns
2,0 %
Steigerung des Immobilienwerts
8 Millionen schwedische Kronen
Investitionsüberschuss nach Zinsen und Wertverlust
+84,8 %
im Vergleich zur Investition (Millionen schwedische Kronen)
