{"id":4896,"date":"2022-06-28T13:59:35","date_gmt":"2022-06-28T11:59:35","guid":{"rendered":"https:\/\/dev21.ecoclime.se\/de\/?post_type=insights&p=4896"},"modified":"2025-09-25T15:13:53","modified_gmt":"2025-09-25T13:13:53","slug":"oka-fastighetsvardet-och-forbattra-driftnetto-med-energiatervinning","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/nachricht\/insight\/oka-fastighetsvardet-och-forbattra-driftnetto-med-energiatervinning\/","title":{"rendered":"Die Energier\u00fcckgewinnung kann den Immobilienwert steigern und die Wirtschaftlichkeit verbessern"},"content":{"rendered":"

Geb\u00e4ude mit niedrigem Energieverbrauch und geringem CO\u2082-Fu\u00dfabdruck werden immer wichtiger f\u00fcr Mieter und Vermieter. Als Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Sie jede Investition aus mehreren Blickwinkeln betrachten, aber woher wissen Sie, dass sich eine Investition tats\u00e4chlich lohnen wird? Eine Investition in Klimaschutz und Energieeffizienz, die zugleich den Immobilienwert erh\u00f6ht – ist dies m\u00f6glich?<\/p>\n

Reduzierung der Betriebskosten durch Energieeinsparungen<\/h2>\n

Die Verwaltung von Immobilien umfasst immer zahlreiche verschiedene Kostenpunkte. Elektrizit\u00e4t, Heizung und Wasserverbrauch stellen normalerweise den gr\u00f6\u00dften kombinierten Teil der Fixkosten oder etwa 29 Prozent der Betriebskosten dar. Andererseits kann der Verbrauch von W\u00e4rmeenergie f\u00fcr Wasser und Wohnbereich auch besonders leicht beeinflusst werden und ist somit eine der schnellsten M\u00f6glichkeiten, die Betriebskosten eines Geb\u00e4udes zu verringern.<\/p>\n

Reduzierung des Bedarfs an zugef\u00fchrter Energie<\/h2>\n

Um die Energiekosten zu senken, muss der Energieverbrauch effizienter werden. Durch die R\u00fcckgewinnung der Energie, die zum Heizen von Wohnr\u00e4umen und Wasser zugef\u00fchrt wurde, wird der Gesamtbedarf an zugef\u00fchrter Energie des Geb\u00e4udes reduziert und die Wirtschaftlichkeit des Geb\u00e4udes erh\u00f6ht.<\/p>\n

Steigerung der Wirtschaftlichkeit eines Geb\u00e4udes durch W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung<\/h2>\n

Der Nettogewinn eines Geb\u00e4udes entsteht aus den Mietums\u00e4tzen minus s\u00e4mtliche Kosten (einschlie\u00dflich Heizung, Betrieb, Wartung, Verwaltung, Steuern usw.). Durch die R\u00fcckgewinnung bereits zugef\u00fchrter Energie verbessert sich die Wirtschaftlichkeit, was zu einem besseren Kapitalfluss f\u00fchrt.<\/p>\n

Die Energieeffizienz steigert den Immobilienwert<\/h2>\n

Der Wert eines Geb\u00e4udes ergibt sich aus dem Verh\u00e4ltnis seiner Wirtschaftlichkeit zu den Renditeanforderungen. Da Wohnungen eine ziemlich vorhersehbare Investition darstellen, weil sie aufgrund des Wohnraummangels selten leer stehen und ein stetiges Wachstum bei den Mietums\u00e4tzen versprechen, sind die Renditeanforderungen in Schweden relativ gering, auch in kleineren St\u00e4dten. Angesichts dieser geringen Anforderungen f\u00fchrt ein gesteigerter Nettogewinn unmittelbar zu einem erh\u00f6hten Immobilienwert.<\/p>\n

Energier\u00fcckgewinnung zur Verbesserung der Wirtschaftlichkeit und des Immobilienwerts<\/h2>\n

Durch den Einsatz technologischer L\u00f6sungen f\u00fcr mehr Energieeffizienz k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser erheblich gesenkt werden. Die W\u00e4rmeenergie im Abwasser, die normalerweise einfach aus dem Geb\u00e4ude gesp\u00fclt wird, kann aufgefangen und ins Energiesystem des Geb\u00e4udes zur\u00fcckgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Evertherms L\u00f6sungen zur R\u00fcckgewinnung, Speicherung und Verteilung von W\u00e4rme f\u00fchren zu geringeren Energiekosten, h\u00f6heren Ertr\u00e4gen und maximalen Klimavorteilen. Sie reduzieren Ihren Bedarf an eingekaufter Energie und k\u00f6nnen stattdessen bis zu 95 % der Energie aus dem Abwasser des Geb\u00e4udes wiederverwenden. Neben der Verringerung des Bedarfs an zugef\u00fchrter Energie steigt der Immobilienwert normalerweise um mehr als 100 % der Investitionskosten.<\/p>\n

Berechnung des aktuellen und potenziellen Geb\u00e4udewerts mit Energier\u00fcckgewinnung<\/h2>\n

Nehmen wir beispielsweise einen Neubau in Stockholm mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von 10.000 m\u00b2. Wenn wir dieses Geb\u00e4ude mit Evertherm SEW zur R\u00fcckgewinnung von Abwasserw\u00e4rme ausstatten, kommen wir auf folgende Zahlen:<\/p>\n

Energieeinsparung<\/h4>\n

239,4 MWh\/Jahr<\/p>\n

Steigerung des Nettogewinns<\/h4>\n

2,0 %<\/p>\n

Steigerung des Immobilienwerts<\/h4>\n

8 Millionen schwedische Kronen<\/p>\n

Investitions\u00fcberschuss nach Zinsen und Wertverlust<\/h4>\n

+84,8 %<\/p>\n

\n
\"\"<\/div>
Steigerung des Immobilienwerts
\nim Vergleich zur Investition (Millionen schwedische Kronen)<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Klimafreundliche Geb\u00e4ude werden immer wichtiger f\u00fcr Mieter und Hausbesitzer. Doch woher wissen Sie als Eigent\u00fcmer, dass eine Energieinvestition profitabel ist?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":5440,"template":"","categories":[],"tags":[14],"class_list":["post-4896","insight","type-insight","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-evertherm"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/wp-json\/wp\/v2\/insight\/4896","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/wp-json\/wp\/v2\/insight"}],"about":[{"href":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/insight"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/wp-json\/wp\/v2\/insight\/4896\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9721,"href":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/wp-json\/wp\/v2\/insight\/4896\/revisions\/9721"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4896"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4896"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ecoclime.se\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}